房地产的最终方案尘埃落定。工作报告里透露，新房地产时代要来了，很多人可能根本没有意识到，在新房地产时代到来之后，自己的家庭资产将遭受颠覆性的改变。

我仔细研读了八遍工作报告，总结出“两新一涨”。其一“新”为新模式、新变化。这次的政府工作报告发生了一个特别明显的新变化，一个全新的说辞陡然出现。在以前，关于房地产我们都是这么表述的：支持刚需和改善型需求。但是，这一次表述发生了重大变化，这次说的是“支持刚需性住房需求和多样化改善性住房需求”。你明白这意味着什么吗？这意味着我们未来的房地产将进入别墅和奢侈品住宅的时代了吗？

其实啊，为了配合这个变化，相关方面已经做出了四大改变。

第一，他们会降低容积率，你们是不是发现自己所在城市现在出让的土地容积率都越来越低了。重庆的新土地容积率 1.7 以下，苏州容积率 1.5 以下，低容积率就是为了打造别墅和奢侈品住宅。

第二，他们提出“市场归市场”，新模式下“市场归市场”，那就意味着不会再限价了。

第三，他们表述过“好产品要有好价格”，所以未来多样化的房地产价格大概率会很贵。

第四，他们还修改了设计规范，广州、珠海新的住宅甚至可以做到得房率 100% - 120%。这给大家传递的最新信息是，目前市场上将会有大量的房产被淘汰。

第二个是“新型城镇化”。什么叫新型城镇化？过去的城镇化是旧城镇化模式，现在的是新型城镇化。过去的城镇化是农村人口转移到城市，现在的新型城镇化是指农村人口真正变成城市市民了。这背后至少有三个内涵。

第一，租售并举将势不可挡，必然会出现。第二，农村宅基地的流转也将必然出现，否则怎么快速推进农村人口城市化呢？第三，是“教育同权”

最后一个是“一涨”，明确表示未来物价上涨 3%。物价上涨意味着什么？水电煤气、农产品，还有房租涨不涨啊？房租大概率会涨。

除此以外，你还记得吗？保障归保障，未来我们将建设大量的保障房，可真的是建设吗？

因为再大量新建房产明显是增加库存，所以大概率是“纳保”，也就是说把存量商品房收购为保障房或者收购老破小变成保障房，以“城中村改造”的名义。当大量的保障房在相关部门手里，你觉得他们希不希望房租涨啊？因为只有房租上涨，他们才能够把收购保障房的资金通过金融市场收回来，当然是以房地产投资信托基金的方式。

所以，新房地产时代真的来了，大幕已经拉开，你做好准备了吗？